Потребители, приезжающие в столицу из регионов, формируют новый тренд, задавая следующий стандарт: даже бюджетное жилье должно быть обеспечено современной инфраструктурой, а диалог с застройщиком – выстроен на принципах полной открытости девелопера. На смену покупателю, готовому на компромиссы, пришел «прагматичный идеалист». Такой тип, хорошо знакомый девелоперам, работающим с межрегиональной миграцией, например Unikey, имеющему проекты на Дальнем Востоке, теперь задает тон на столичном рынке.

Как показало исследование девелопера Unikey среди планирующих переезд в Москву, 57% из них ограничены в бюджете, но хотят иметь квартиру в современном районе с развитой средой. Связующим звеном в этой формуле стала открытость и репутация застройщика: для 49% она — решающий фильтр при выборе, без которого ни цена, ни локация не имеют значения.

Уравнение с тремя неизвестными

Люди, переезжающие в столицу, выработали «иммунитет» к маркетинговым обещаниям. Опасаясь рисков на новом месте, они научились фильтровать предложения через призму доверия. Каждый второй признался, что открытый диалог и прозрачность работы компании являются для него решающим аргументом при выборе ЖК. Этот показатель впервые превзошел по важности даже наличие готовой инфраструктуры.

Рынок столкнулся с кризисом доверия, где единственным способом его преодоления становится демонстрация надежности не на словах, а через реализованные проекты и открытый диалог с жителями.

Где ищут решение

«Невозможное» всё чаще находят в Новой Москве. Каждый пятый потенциальный новосёл рассматривает именно эти районы, тогда как Подмосковье выбирают лишь 15% покупателей.

Здесь девелоперы получают возможность создавать комплексные кварталы с продуманной инфрастр структурой для реализации и отдыха, сохраняя при этом ценовую доступность. Новая Москва становится для переезжающих территорией, где уравнение «стоимость— качество — открытость» действительно начинает работать.

Взгляд из индустрии: надежность как стартовый капитал

«Мы наблюдаем фундаментальное изменение в поведении тех, кто переезжает в Москву, — отмечает Юлия Ружицкая, коммерческий директор девелоперской компании Unikey. — Для нас открытость — это не просто слово, а ежедневная практика. Мы не только делимся информацией о ходе строительства, оперативно реагируем на обращения, проводим собрания и мероприятия для жителей. Этот принцип первостепенной важности диалога был отработан нами на дальневосточных стройках, где покупатели, иногда переезжающие за тысячи километров, особенно остро нуждаются в гарантиях и опоре. Теперь мы видим тот же запрос и в столице. Для человека из региона это не просто покупка метров — это инвестиция в новую жизнь, и он хочет быть уверен в честности и открытости своего застройщика».

Для девелопера с опытом работы в сложных рынках, включая Дальний Восток, такой подход естественен. Работа в регионах, где требования к открытости и климатической адаптивности особенно высоки, сформировала у компании компетенцию, востребованную теперь и в столичном регионе.

Итоги новой реальности

Сформировавшийся тренд на «прагматичный идеализм» среди новосёлов требует от девелоперов сочетания финансовой доступности, современной инфраструктуры и прозрачности во взаимодействии. Компании, способные предложить такой баланс, получат преимущество в условиях растущей конкуренции на столичном рынке недвижимости.